<track id="1k3wn"><div id="1k3wn"></div></track>

    <menuitem id="1k3wn"><dfn id="1k3wn"><delect id="1k3wn"></delect></dfn></menuitem>
    <tbody id="1k3wn"></tbody>
    <b id="1k3wn"></b>
  1. <track id="1k3wn"><div id="1k3wn"><td id="1k3wn"></td></div></track>
    <menuitem id="1k3wn"><strong id="1k3wn"></strong></menuitem>
    <track id="1k3wn"></track>
    <track id="1k3wn"></track>
    <track id="1k3wn"></track>

      樓市“四面楚歌”,房價能跌多少?

      2020-04-28 09:46 | 云南生活網

      長期以來,很多人內心深處都對房價保持一種根深蒂固的觀念,那就是只漲不跌。的確,如今回過頭看看,過去10年,早買房、多買房無疑是最正確的投資途徑之一。但是,最近這一兩年,人們對房價的漲跌走向出現了明顯的改變,雖然仍有一部分人繼續看漲,但絕大多數人開始一邊倒的看空房價走勢。

      對此,北師大金融研究中心主任鐘偉就表示,之前一直認為房價只漲不跌,但從2018年開始,自己對房價必漲的觀念開始出現了徹底轉變,現在基本都是勸大家先別買房子。無獨有偶,中泰證券經濟學家李迅雷在研究報告中表示,如果房價不漲不跌,持有房子就開始虧錢了,因為包括資金成本和折舊成本在內,一套房子的總持有成本差不多是9%。其實,說得通俗一點就是,如果房價一年不上漲9%,你持有這套房子就算是虧錢了。

      樓市“四面楚歌”,房價能跌多少?開發商透底,經濟學家一語中的

       

      樓市“四面楚歌”,房地產進入轉折期

      筆者認為,現階段,之所以一邊倒的看空房價,主要原因就是房地產市場開始進入到了轉折期,目前無異于是“四面楚歌”。主要表現在以下四個方面:

      一是國家已經一錘定音了。國家明確了“房住不炒”的長期定位,這意味著買房暴富的階段開始漸行漸遠,炒房已經沒有前途了。此外,最近一兩年,央行無論降準還是降息,都明確了鼓勵和扶持實體行業的目標,這對于資金密集型的房地產行業來說,沒有了資金的支撐,顯然會不斷削弱房價上漲的動力。

      二是行業地位出現了轉變。根據中國社科院發布的《中國城市競爭力報告No.17:住房,關系國與家》顯示,目前房地產行業對國民經濟增長的凈貢獻開始由正轉負。因此,去年國家首次提出了“不將房地產作為短期刺激經濟發展的手段”。顯然,在國民經濟向高質量轉型的今天,房地產這把“夜壺”已經被擱置了。

      樓市“四面楚歌”,房價能跌多少?開發商透底,經濟學家一語中的

       

      三是供需關系迎來了拐點。人民網援引易居房地產研究院的報告稱,隨著全國樓市進一步降溫,預計2020年商品房將會供大于求,房價易跌難漲。其實,從長期來看,在現有住房總量不變甚至繼續增加的情況下,中國社科院已經預測,受老齡化和人口出生率下滑影響,2028年我國或迎來人口負增長。因此,供需關系正在迎來拐點。

      四是買方市場已經到來了。曾幾何時,開發商高調買房,購房者排隊搶房,而經過了三年多的調控,如今行情已經出現了大逆轉。目前,為了加快銷售和資金回籠,開發商普遍放低了姿態,甚至不惜降價跑量。除此之外,二手房市場也一度遇冷,購房者無動于衷,掛牌價不斷下調的例子不勝枚舉。顯而易見,房地產市場已從賣方市場進入到了買方市場。當然,這對購房者而言,是好事一樁。

      樓市“四面楚歌”,房價能跌多少?開發商透底,經濟學家一語中的

      孫宏斌

      房價下跌空間有多大?業內看法基本達成一致

      通過以上四個表現來看,當前房地產市場的確已經進入到了轉折期,這就不難理解業內幾乎普遍都不看好房價走向的原因了。那么,如果房價出現下跌,未來的下跌空間到底會有多大呢?

      對這個問題,目前業內的看法和預期也基本一致。海通證券首席經濟學家姜超明確表示,房價有下跌風險,大家都應該謹慎投資房地產,房價下跌極限為20%-30%。正所謂“春江水暖鴨先知”,除了專家,開發商也有切身體會。孫宏斌表示,如果房價下跌30%, 開發商幾乎就都死了。無獨有偶,潘石屹表示,如果房價下跌20%,有的房企能夠活著,但很多房企都會不存在了。

      樓市“四面楚歌”,房價能跌多少?開發商透底,經濟學家一語中的

       

      因此,不難看出,目前業內對未來房價下跌的空間基本達成一致,20%-30%是最大跌幅。其實,雖然目前房價還沒有出現大幅下跌,不少開發商已承受不了了。據人民法院公告網數據顯示,進入2020年以來,截至目前,已有174家房企申請了破產。此外,前幾年一直“買買買”的孫宏斌,也開始像潘石屹一樣走上了“賣賣賣”的道路。在今年3月的業績發布會上,他表示,2020年是處置資產比較好的機會,去年成功賣掉了一個酒店,另外還有4個酒店要成交,今年還會賣掉一些商業和樂園。顯然,僅就目前的房價跌幅來看,開發商已經開始變得保守起來了。

      樓市“四面楚歌”,房價能跌多少?開發商透底,經濟學家一語中的

       

      未來房價到底會怎么走?央媒回應,經濟學家一語中的

      雖然業內普遍認為房價下跌空間是20%-30%,但房價真會下跌那么多嗎?在筆者看來,這顯然不現實。其實,在2019年底的中央經濟工作會議上,國家就已經對2020年房地產市場作出了定調,即“穩地價、穩房價、穩預期”,所以房價不會大起大落,平穩調整依然是主要的態勢。

      對此,央媒人民日報也刊文稱,中國房地產市場拒絕“大起大落”。當然了,在筆者看來,雖然房價整體平穩,但是隨著樓市出現分化,不排除個別人口流出,產業乏力的中小城市出現房價大跌的情況。比如,去年刷屏的鶴崗、石嘴山等城市,說“房價如蔥”也一點都不為過,這就需要購房者謹慎考慮,避免靠著以前的經驗來盲目買房。

      樓市“四面楚歌”,房價能跌多少?開發商透底,經濟學家一語中的

      盛松成

      除此之外,業內專家也表達了自己的看法。上海財經大學教授,原中國人民銀行調查統計司司長盛松成表示,房價短期下跌15%,三年下跌50%,這樣的下跌幅度肯定是行不通的,不僅傷害國民經濟,而且會影響社會穩定。因此,他提出了一個解決辦法,那就是長期堅持房地產調控不動搖,從而讓房價小幅上漲,或者小幅下跌,或者基本不漲,然后讓居民收入逐步超過房價的漲幅。

      不難看出,經濟學家盛松成的觀點是一語中的了,雖然業內對房價下跌的空間有了一致的看法,但是從穩定經濟和社會的角度來看,平穩或許才是利好所有人的走向。那么,你認為,房價下跌空間有多大呢?

      熱門文章
      圖文推薦
      最新推薦
      ?
      編輯郵箱:ynqb6668@gmail.com | xml地圖 | 移動端
      鄭重聲明:云南生活網(www.mypersonalmusicteacher.com)網站資源摘自互聯網,如有侵權,麻煩通知刪除,謝謝!
      性生大片免费观看性