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      1. 城市審查信貸資金問題,房貸業務成為重中之重

        2021-04-11 19:31 | 云南生活網

        如果有人問你,在過去10年時間里,投資什么行業最賺錢?相信大多數人的回答都是買房,原因很簡單,從數據上來看,我國房價從最初的不足5000元上漲至如今的9980元平方米,也許從表面上來看,漲幅也才接近5倍,但對于熱點城市來說,漲幅突破10倍也是常見之事??陀^來講,相比較其他行業而言,房地產行業有著天然優勢,那就是不管最初市場現狀如何,從結果來看,每個人都需要買房,結婚、成家立業等年齡壓力接踵而至。在如此良性的供需關系下,再加上信貸資源的推波助瀾下,其市場增速開始遠遠超乎我們的預期,甚至期間不缺乏政策的扶持,例如曾經的去庫存、棚改,不僅僅快速推動市場前進,更是使得本地居民財富溢出。

        “房價下跌”成主流?高層定調樓市,今年起,這1類人要有麻煩了

        你以為這就是結局,但現實很打臉。從2018年開始,樓市多維度層面開始出現潛移默化的改變,甚至“房價下跌”成主流。至于為何得出這樣的結論?大多數人似乎還活在過去,雖然以往房價依然是高不可攀,但實際上很多城市正在著急去庫存,房子根本都賣不出去。和2017年房價最高點相比較,廊坊、石家莊、青島、鄭州等地城市房價跌幅超過10%,其中不缺乏跌幅超過30%的城市。由此可見,房價下跌并不是不可能發生的,而是在市場幸存者偏差的影響下,往往大多數人只能看到特定的信息,或者說又有多少人希望房價下跌呢?

        “房價下跌”成主流?高層定調樓市,今年起,這1類人要有麻煩了

        如果要說要將調控周期化,今年樓市卻顯得格外不一樣,高層定調樓市,其釋放信號值得大家深思。例如2月份深圳出臺《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》,報告中明確表示以二手房網簽價格為基礎,參考周邊房價形成二手房參考價格。對于這一點,很多人都以為雷聲大雨點小,但實際上這開始廣泛沖擊市場,一方面是中介平臺開始隱藏成交價,另一方面有的銀行認準參考價,例如一套房子市場價為200萬,但參考價只有100萬,按照3成首付來算,銀行貸款只有70萬,也就是說剩下的70萬只能由購房者自己掏錢。

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        與此同時,最近樓市調控也出現跟風趨勢,例如成都效仿深圳出臺新政,建立二手房成交參考機制,加強對二手房掛牌價格的監管。其次杭州、上海在打擊炒房風氣的同時將法拍房加入限購范疇,這就足以證明炒房道路徹底行不通。

        而在另一邊,相關媒體發布主要城市居民人均可支配收入情況,蘇州、杭州、南京分別以62582、61897、60606元年收入位居前三,折算下來,平均每月收入5000+元。而反觀城市房價,杭州、南京房價均超過3w/平米,僅從這赤裸裸的數據來看,相信大家都心有體會,從需求角度而言,每個人都想買房,甚至買多套房,但從房價和收入漲幅的差距來看,買不起才是真相。

        “房價下跌”成主流?高層定調樓市,今年起,這1類人要有麻煩了

        從以上特殊的背景來看,房價下跌成為主流是大概率事件,特別是近期各地城市審查信貸資金問題,房貸業務成為重中之重。對于存量市場而言,曾經靠著高杠桿的買房入場的人,不排除銀行暫停貸款合同;而對于增量市場來說,房貸放款周期被延長,房貸利率普遍上升成為購房成本直接上升的直接因素,但不管怎么說,今年市場節奏變緩是必然趨勢。一旦市場交易周期拉長,一系列反射弧都會浮出水面,例如開發商降價促銷、持房者降價拋房,這一點在熱點城市得到了淋淋盡致的體現。也許有的城市看似市場火熱,但在調控加碼的局面下,我只是說這就是曇花一現。

        “房價下跌”成主流?高層定調樓市,今年起,這1類人要有麻煩了

        總的來說,今年樓市格局相對緊張,不僅僅是政策層面,更多的是調控的多元化,例如土地集中出讓、相關部門限制超高建筑?;谶@種的趨勢下,這1類人要有麻煩了,那就是金融杠桿偏高、現金流不足的人,最直接壓力來源于本次銀行的審查行動,說白了曾經的貸款合同重新審查一遍,其次隨著市場橫盤,持房和拋房都需要一定成本,退一萬步,就算你想賣房,介于當下市場的背景,你也不一定賣得出去。

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