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      “房住不炒”可能成為永久的調控政策

      2021-04-09 18:16 | 云南生活網

      隨著2021年的到來,很多家庭也都開始重啟購房計劃,因此在今年的2、3月份,樓市慢慢出現了回暖跡象,越來越多的剛需購房者開始走進售樓部去看房子。在這種樓市環境下,很多人認為樓市進入了“復蘇期”,特別是最近一段時間,很多房產中介和售樓部工作人員都在宣傳房價即將要上漲的消息。另外,再加上不少開發商的配合,很多售樓部都公示出房價上漲的公示,這導致很多準備購房的人和沒有房子的人都非常擔心房價再度上漲。確實,像目前樓市的這種環境和2015年的樓市環境有些類似,很多人都擔心2021年樓市會重演6年前房價的走勢。早在2015年下半年,房價就開始出現上漲的勢頭,隨后在2016年和2017年全國房價都走出了翻倍行情。那么2021年房價還會重演2015年房價走勢嗎?這是很多剛需都非常擔心的事情。

      樓市進入“復蘇期”,重演6年前房價走勢?剛需們擔心房價會上漲

      在這里,可以很明確地感受剛需購房者和還沒有買房子的人,不用擔心2021年房價會出現大漲的情況,因為2021年的樓市環境和2015年的樓市環境看似類似,實則是截然不同。在2015年時,我們國家大部分城市的房價還不是很高,很多人還買得起房子。并且那時國家對樓市都是扶持政策,就比如在2015年樓市庫存不斷升高時,國家推出了“樓市去庫存計劃”,為了鼓勵人們購買房子,降低首付比例、房貸利率和放開限購政策,對于農民進城買房還有補貼??梢钥闯?,在2015年時,那時國家對房地產行業的政策非常友好。

      但是現在呢?2021年的樓市環境已經和2015年的樓市環境截然不同了。首先是在政策方面,從2016年9月開始,面對不斷上漲的房價,國家開始了對房地產行業的調控模式。在經歷了近5年的調控政策之后,目前房價上漲的勢頭已經慢慢被遏制了下來,并且已經有很多城市的房價出現了回調跡象。在這種情況下,樓市調控政策依然沒有放松的跡象,在2021年開始,樓市調控政策更是開始了加速收緊的情況,多地都展開了嚴查經營貸違規流入樓市的情況。并且在最近一段時間,合肥、西安、成都、深圳和東莞等城市都再度收緊了樓市調控政策。在不斷收緊的樓市調控政策下,最近一段時間樓市炒作的勢頭又被遏制了下來。

      樓市進入“復蘇期”,重演6年前房價走勢?剛需們擔心房價會上漲

      然后是在房價方面,現在房價實在是太高了,很多人都買不起房子。在2015年,盡管當時房價并不低,但許多人和家庭仍然努力買得起。然而到了2021年,房價已經非常高了,高到大部分人都已經買不起的地步。根據數據顯示,在2020年底時,我們國家的平均房價已經高達9860元/平方米,而2021年1、2月份新建商品房平均售價已經高達11030元,這也意味著一套房子都要百萬元起步了。根據易居研究院的統計局數據顯示,截至2020年,全國100城的平均房價收入比為9.2,全國50城房價收入比為13.3,這意味一個家庭想在城市中購買一套房子,需要一個家庭不吃不喝工作13.3年??梢钥闯?,這樣的房價收入比,已經非常高,已經遠遠高于其他發達國家3~5的房價收入比范圍。

      最后是在供需方面,隨著調控政策對樓市炒作現象的不斷打擊,樓市的供需關系已經發生了逆轉。在過去20多年,房價之所以能夠持續不斷地上漲,根本原因還是因為每年都有大量的人口流入城市,形成了巨大的住房需求。但是現在我們國家的城市常住人口城鎮化率已經超過60.6%,隨著城鎮化率不斷提高,未來城鎮化減少的速度也會越來越慢。人口流入的減少,也就意味著人們對住房的需求在不斷減少。另外,不僅是人們對住房的需求在不斷減少,更重要的是我們國家的住房資源已經過剩了。

      樓市進入“復蘇期”,重演6年前房價走勢?剛需們擔心房價會上漲

      根據國家統計局數據顯示,我們國家的城鎮居民人均住房面積已經超過了39平方米,這個數據已經遠遠高于國際上其他發達國家33平方米的人均住房面積。而根據央行調查組數據顯示,我們國家96.86%的城鎮家庭都已經有了房子,并且戶均1.5套,有超過40%的家庭都有2套以上的房子。根據這兩組數據可以看出,我們國家的住房資源在總體上已經過剩了。

      通過政策、房價和住房供需關系變化可以看出,2015年的樓市環境和2021年的樓市環境是截然相反的,特別是在政策方面,一個是扶持力度非常大,一個是調控政策不斷收緊。隨著國家對樓市的調控和對炒房現象的不斷打擊,未來炒房客將會慢慢退出樓市?,F如今,樓市就已經出現了供大于求的消息,在新房市場上,根據易居研究院的調查統計顯示,截至2020年底,全國100城的新建商品房庫存數量已經高達51971萬平方米,同比增長7.5%,并且已經連續24個月環比上漲。另外在二手房市場,很多城市的二手房掛牌量都在不斷激增,更是出現了有價無市的現象。就比如重慶二手房掛牌量已經突破了20萬套,比如鄭州、成都、武漢、天津等城市的二手房掛牌量也都超過了10萬套。因此可以看出,現在不管是新房還是二手房,都已經出現了賣不動的情況。

      樓市進入“復蘇期”,重演6年前房價走勢?剛需們擔心房價會上漲

      在這種樓市環境下,只要調控政策不放松,2021年的房價就不可能出現大漲的情況。而在2021年樓市調控政策不僅沒有放松,反而在不斷加速收緊,因此對于剛需購房者,不用擔心房價會在今年出現大漲的情況。就如著名經濟學家馬光遠說的那樣,“房住不炒”可能成為永久的調控政策,房地產行業的黃金時代已經過去,房子也已經不再適合大眾投資。

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