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      從供應來說,我國大部分城市的住房已經過剩

      2021-04-08 19:42 | 云南生活網

      樓市經過二十多年的繁榮發展,房價也始終是只漲不跌,所以過去房子的流動性很好。如果你想賣掉自己的房子,把房子掛在二手市場上很快就能賣出去。而過去買房的難度也沒有現在的大,因為房價上漲的速度要遠超工資的上漲速度,所以越晚買房,買房的難度越大。而去年樓市經歷疫情,加上全球的經濟動蕩,樓市似乎開始陷入購房者買不起,買房者賣不掉的怪圈。為什么會出現這種現象呢?下面筆者就給大家具體分析一下。

      樓市陷入買不起,賣不掉的怪圈,如何打破僵局?曹德旺一語道破

      首先為什么說購房者買不起房,盡管從去年開始樓市開始出現拐點,房價不像過去那樣持續普遍上漲,但房價經過二十多年的持續上漲,已經處于高位。根據官方發布的房價收入比數據顯示:2020年全國的房價收入比為9.2,已經遠遠超過國際正常水平(3到6之間),而一些重點城市和超一線城市,房價收入比更是遠超平均水平,像北京、深圳、上海等城市房價收入比甚至超過了30,而像鄭州、西安、杭州等新一線城市房價收入比也基本都在15以上。

      房價收入比9.2是什么概念,也就是說你即使在一個普通城市,如果想買房的話也要不吃不喝工作9年左右才能買房。所以現在剛剛從農村進入城市的年輕人很少能做到光靠自己就能在城市買房,基本都需要掏空一家6口人的錢包,才能付得起一個房子的首付,后期還要背負巨額的房貸。這還是對于家庭條件比較好的,父母能幫上忙的人來說,而那些家庭條件比較差的人,可能根本在城市買不起房。而那些在一線打拼的年輕人更是買不起房,可能他們根本沒有了在城市買房的念頭,只是希望在這些城市能多積攢點錢,然后回老家買房。

      既然買房這么難,那為什么說現在賣房者賣房又十分困難呢?首先從供應來說,我國大部分城市的住房已經過剩,根據2017年《西南財經大學》的報告顯示,我國住房空置率平均值已經超過了20%,商品房更是高達26%。所以可見我國大部分城市已經不缺房子,隨著房價的穩定,投資和炒房的利潤降低,一些投資者和炒房客開始拋售自己手里的房產。根據二手房市場的統計數據顯示,在2020年8月份,二手房的掛牌量重慶以將近16萬套的數據穩居第一;天津也達到了14萬套;成都13.6萬套;沈陽13萬套;鄭州11萬套,掛牌量前十名的城市的總和已經超過120套。掛牌量雖然在不斷增加,但很多城市的房價卻沒有出現下跌的情況,所以很多剛需雖然有需求,但仍然買不起房,所以導致很多二手房面臨有價無市的局面。

      樓市陷入買不起,賣不掉的怪圈,如何打破僵局?曹德旺一語道破

      其次,我國的住房需求在不斷減少,根據去年央行發布的《2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查》的報告顯示:我國的城鎮家庭住房擁有率已經達到了96%,其中擁有一套房的家庭占到58.4%,兩套房的家庭占到了31%,有三套房以及以上的家庭占到了10.5%,戶均達到了1.5套。所以我國的城鎮居民已經不缺房子,未來他們的子女很多也都是00后和10后,大多數都是獨生子女,可能能繼承雙方父母的房子,所以未來他們最不缺的可能就是房子。

      另外我國人口已經接近峰值,根據社科院預測我國人口將在2029年達到峰值14.47億,而我國的人口已經達到14億,而且未來人口結構也在不斷發生變化,沒有住房需求的老年人越來越多,有著住房需求的年輕人越來越少。再加上最近幾年我國結婚率和新生人口的出生率都在降低,未來房地產行業的人口紅利正在逐漸消失,沒有人口的支撐,住房需求很難再有所增加。

      一方面二手房掛牌量不斷增加,一方面住房需求在不斷減少,再加上房價處于高位,即使有需求也買不起,所以導致現在的房子很難賣出去。例如我的一個朋友就是,他原先手里有三四套房子,在2016年的時候把一套房子掛到了網上,沒過多久就賣了出去。而去年他把一套房子掛到了中介但直到現在也賣不出去。

      樓市陷入買不起,賣不掉的怪圈,如何打破僵局?曹德旺一語道破

      有人說樓市陷入這種購房者買不起,賣房者賣不掉的怪圈,有什么辦法可以打破僵局嗎?對于這個問題著名企業家曹德旺給出了自己的觀點,他認為:“現在有錢人手中擁有多套房,而沒錢的人現在買不起房子,以后大概率也是買不起房。只有有錢人把手中的房子賣給剛需,才能打破現在的僵局,如果賣不掉的話,就降價賣。”從這句話中可以看出,曹德旺認為造成這種僵局的主要原因還是房價過高,在房子已經過剩的情況下,擁有多套房者仍然不愿意降價出售自己的房子,造成房子面臨有價無市的局面。如果想打破僵局,最好的辦法就是這些擁有多套房的投資者和炒房客把房價降下來,然后有需求的剛需能買得起房,這樣樓市才能進入良性循環。

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