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      今明兩年,房價“漲還是跌”?

      2021-03-05 19:32 | 云南生活網
      今明兩年,房價“漲還是跌”?專家:先看看3個條件

      2020年,房地產市場發生了一件讓人忍俊不禁的事情,央行三紅線政策出臺之后,諸多龍頭房企紛紛打折促銷的同時,河南省房地產商會組織了一次閉門會,達成了一項“漂亮”的決議:咱們都說好了,誰也不能帶頭降價。

      有房從4.5萬降至2.68萬,提前看看。

      就在這個“協議”發布之后的3天時間里,鄭州有2家樓盤還是沒有忍住,直接用實際行動“撕毀了”這份協議,其中一家樓盤房價下降的幅度較大,從4.5萬降至2.68萬(不便報具體名稱,有興趣可按圖索驥),一時間,房地產市場上的買房人瞪大了眼睛。

      這不是開玩笑的嗎?說好的不降價,為啥這倆樓盤最終還是下降了?究其原因,還在于市場太不平穩,讓房企們對“不降價死扛”這種做法提出了質疑。

      今明兩年,房價“漲還是跌”?專家:先看看3個條件

      進入2021年,開年之后,樓市一片火熱的景象,搶房熱、樓盤打新不斷出現,樓市一旦熱鬧、調控就會緊鑼密鼓地推出,2月份以來,多個城市的房地產調控再度呈現出密集出現的景象,10天內,杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海連續出手為房地產降火。

      從調控的密集度,足可以看出房市的火熱景象。開年“一片紅”的景象會不會延續至金三銀四、甚至到金九銀十,以至于帶動2021年全年樓市向好發展?很多人認為,大有可能,然而也有很多專家給出了否定意見,今明兩年,房價“漲還是跌”?專家:先看看3個條件!

      01調控依然不會放松

      這是毫無懸念的事情,2017年房地產調控260次,2018年達到400次,2019年達到600次,2020年與2019年幾乎相當,2021年開年之后,還沒到金三銀四小陽春,各大城市的調控已經密集地排上了日程,這足以說明目前各個城市對樓市依然處于“提防”態度。

      今明兩年,房價“漲還是跌”?專家:先看看3個條件

      調節樓市有兩只手,一方面是市場自發的價格調節,主要表現在供需關系上,過去20年里,房地產市場由于供需錯配,導致房價一漲再漲,在很多時候,市場這只手很容易失靈,這個時候就急切地需要調控這只手了。調控之下,市場的買房預期和房價信心正在逐漸減弱。

      根據央行在2021年發布的《2020年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》數據,對于接下來的3個月,有19.9%的人有買房打算,這比例遠遠低于過去第三季度的20.1%水平。與此同時,在樓市平穩、二手房陰跌的情況下,買房人預期并不高,網上有調查顯示,現在超過30%的人取消了買房打算(因為看不準房價),還有20%的人延遲了買房計劃(想要看看情況再說),還有一部分人表示正在猶豫狀態。

      正所謂“房價不漲便是跌”,社科院預計,2021年房價漲幅5.1%,這個幅度看起來很高,但其實買房并不能帶動財富增長,反而在房產持有成本居高不下的年代里,直接導致財富凈損失。需求減少的情況下,房價如何漲得了?

      今明兩年,房價“漲還是跌”?專家:先看看3個條件

      02房地產稅將出臺

      全國房地產商會聯盟主席顧云昌前幾日就直言,在接下來的5年時間內,房地產S出臺是必然事件,現在各方面已經基本達成了共識,接下來只是關于這個政策出臺的過程解決和各項體系理順的事情了。

      顧云昌表示,在調控手段越來越多的情況下,我們要需要解決幾個問題,一是短期的調控和長效機制問題,盡可能多發揮長效機制的作用。長效機制包括金融、土地、稅收方面的手段。

      房地產s的到來,對房價有多大的影響,能直接帶動房價下跌嗎?根據德國、加拿大、法國等已經執行的情況來看,這個“東西”對房價影響程度相對較小,但并不是沒有。房地產S是財產保有稅,只要你有房子,那么就需要按照標準交費,房子的價值越多、房子的數量越龐大,那么費用就相對越高。

      今明兩年,房價“漲還是跌”?專家:先看看3個條件

      舉個例子,如果稅率為2%的話,你有400萬元的房產,則每年需要交8萬元費用(這純粹是假設),那么如果一位炒房客有100套房子總價值達到8000萬元呢?那一年時間內需要交多少錢?在這種情況下,這位炒房客該如何抉擇?很明顯,他會把手中一些不保值、增值幅度太小的房子扔掉,進而增加市場二手房供給量,平抑房價上漲的可能性。

      03專家認為資金或收緊

      2021年以來,央行的限貸令已經讓很多銀行和買房人感受頗深,每個季度末、月末的時候,總能或多或少趕上銀行房貸末期,額度不足成為了困擾買房申貸人的大問題。短期內,這個局面不會有多大的變化。限制資金直接或者間接進入房地產市場,依然是未來房市策略的內容之一。

      2月下旬,再度開展2000億元中期借貸便利(MLF)操作,利率是2.95%,跟上一次的基本一致。與此同時,進行了200億元逆回購,還有2800億元逆回購到期,一天時間里回籠了接近2600億元資金流動性。

      今明兩年,房價“漲還是跌”?專家:先看看3個條件

      近期以來,央行這種操作已經不是第一次,業內專家認為,也非最后一次,資金持續收窄已經是大概率事件,“金三銀四”小陽春或將化為泡影,期望金融措施寬松,或并不會如愿所償。與此同時,利率會不會走高?也成為了關注點。

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