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      1. 臨近年底,樓市開始出現了明顯的漲幅放緩

        2020-12-19 18:43 | 云南生活網

        最近寒潮來襲,樓市也跟著降溫了。本周,國家統計局發布了11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。長三角共有12城,一半都出現回落或持平,其中4城新房價格環比下跌,2城持平。
         

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        降幅最大的為溫州,新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,杭州下降0.2%,無錫和徐州均下降0.1%。上海和寧波與上月持平。漲幅最高的是合肥,上漲0.6%,南京、揚州、金華等地漲幅在0.1%到0.2%之間。

        環顧整個70城,36城新房價格環比上漲,這是疫情后的最低數值;28城下跌,下跌數量創今年最高。二手房上漲城市44個,基本持平。分析認為,經歷了7到8月樓市沖高后,臨近年底,樓市開始出現了明顯的漲幅放緩。
         

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        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,長三角的這幾個城市體現了不同的市場特征,溫州之前有過一波樓市炒作,這次環比下降0.3%也正是調控的顯著成效。合肥代表了長三角房價相對偏熱、過熱的情況,這種情況在蘇北等一些城市也有體現。所以后續也應該采取一些有差異的、有針對性的購房政策或者房價管理政策。
         

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        值得注意的是,今年以來,調控政策持續升級,1到11月全國房地產調控政策次數高達458次。尤其進入下半年,開始出現收緊趨勢,抑制市場過熱成為調控政策的新特征。在長三角,已經累計有杭州、寧波、南京、臺州等城市,出臺調控政策,為樓市降溫。
         

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        嚴躍進認為,政策頻繁,一個很重要原因就是各地都在落實"一城一策",雖然四季度還是出現了一些刺激合理的住房消費、去庫存等情況,但整體還是落實穩定房價政策,并不會因為疫情就大幅度放寬購房政策。
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