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      二三線城市很多都已進入下行通道

      2020-10-07 19:05 | 云南生活網

      今天,是樓市正式進入銀十第五天,各大房地產公司正卯足了勁開展節日促銷,名目繁多的房價優惠不停的出現在戶外廣告、朋友圈及各種媒體上。對于大部分房企來說,在全年目標完成欠進度的壓力下,再不抓住機會,資金周轉的問題可能就要暴露出來。特別是融資實行“三道紅線”管控這個量化指標的作用下,現在開始打折可能是回款的最佳時機。因為,買房賺錢的預期還勉強維持著。一旦買房賺錢的預期消失,新建的住房變成房企或銀行的不動產,那樣的壓力可能誰也無法承受。

      而對于買房人來說,現在出手買房可能要三思而后行。除北京、上海、深圳的房價會穩中有升外(具體原因我們前期從土地、庫存、需求等多角度分析過),其它二三線城市很多都已進入下行通道。而這些城市的房價進入下行通道(或進入跳樓價時間)的標志也非常清晰,一是房地產商會討論后發出不率先降價的承諾,二是房價打折過多的樓盤被舉報。

      前期我們說過,當新房實行首付分期之時,就是樓市由強轉弱之時;當某個樓盤降幅過大被群毆或房地產協會發出不降價倡議之日,就是房價的下跌正式開啟之日?,F在,我們用幾個城市實例來為大家進行簡要的分析:

      首先說一說鄭州,在去年上半年,我們就提醒,鄭州樓市短期之內的供大于求已經出現,買房需求被提前透支,房價很快下行。隨后的事實證明,房價陰跌開始。就在上月,河南房地產商會還專門開了一次討論會議,隨后專門發表一篇題為《穩地產,不帶頭降價,河南房企掌門人發聲》的文章,表示決不帶頭降價,房 價下跌不利于買房人。這樣的說法,沒必要反駁,大家一看就明白。

      房價“跳樓”的兩個信號出現,樓市可能進入踩踏時間

      不過,需要提醒的是,不帶頭降價的倡議恰好證明發當前樓市可能進入踩踏時間。對于買房人來說,還不是買房的最佳時機。也就是說,鄭州房價的下跌還有一段路要走。

      其次說一說武漢,前幾天,武漢出現了一個樓市先例,某樓盤因為房價打折太多被同行舉報。這個位于武漢四環郊區的樓盤,因為備案價為9000元/㎡,但實際出售均價在8500元/㎡左右,基本上是備案價打了9.2折,對周邊樓盤房價或相對于前期不降價的樓盤來說,基本上屬于“跳樓價”了。按照當前武漢的樓市表現,這可能是要掀起價格戰的節奏。所以,可能是一些同行坐不住了,公開舉報該樓盤。

      說他們“低價擾亂市場”。

      當然,在他們共同推動房價上漲之時,卻沒人站出來說一句,因為,他們會說這是市場化的必然結果。兩個字來形容,不外乎“利益”爾。

      還兩個城市,不得不順便說一下。一個是以“萬人搖”著稱的杭州,最近有媒體說,來自于深圳的800人炒房團開始打道回府。從節日期前的銷量來看,有降速的味道。另一個城市就是以網紅旅游出名的城市重慶,由于重慶沒有嚴格意義上的限購,前期房價處于二線城市中低水平,被很多外地炒房人喜愛。不過,愛是一回事,能否賺錢又一回事。這幾天,一則房價優惠廣告在中介圈刷屏。那就是房價最高直降167萬。這代表了重慶房價大戰在第四季度正式打響。

      前期我們說過,限購的城市當樓市冷清之時,還可以放松限購及引入人才(如上海)穩住房價,但重慶卻沒有限購及放松落戶(原本落戶也方便)來緩沖。再加上前期區縣購房需求經過近十年的消化,基本透支完畢。所以,當降價來臨之時,持續的時間可能更長一些。例如,暫停多年的線下房交會本月再次開啟就是樓市冷清的證明。

      很顯然,對于重慶人來說,現在的房價正是下跌初期,千萬別沖動。

      還有一些城市,如青島、濟南、天津等,還處于下跌之中,暫時不會有新的變化,也就不作過多的分析。過一段時間,再針對各個城市的土地、新房及二手房的庫存及銷量的變化做一個詳細的分析析,以回饋關注我們的朋友。那么,你最希望率先分析那個城市呢?告訴我們,給你參考答案。

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